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　　一、所有權(quán)的原始取得 ：是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得所有權(quán)

　　取得方式：

　　生產(chǎn)、收益、先占、添附（如附合、混合、加工）沒收、

　　拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、善意取得、時效取得、國有化

　　（一）先占

　　1.概念：以所有人的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實

　　2.具備要素：

　?、贌o主動產(chǎn)：標(biāo)的物為無主物

　?、陧氁运械囊馑颊加袩o主物

　　（二）善意取得 

　　1.概念：是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的占有人，在不法將其占有的他人財產(chǎn)讓與第三人后，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還

　　2.具備的條件

　?。?）受讓人取得財產(chǎn)時為善意

　　（2）轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人

　?。?）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓

　?。?）善意取得的財產(chǎn)已發(fā)生物權(quán)變動

　　3.規(guī)定善意取得制度的意義

　　穩(wěn)定商品交換的秩序、維護商品交換的安全

　　4.法律效力

　?、?受讓人：取得所有權(quán)

　?、?原動產(chǎn)上的權(quán)利消滅

　?、?讓與人對原所有人負賠償責(zé)任

　　5.適用

　　①動產(chǎn)與不動產(chǎn)都適用

　?、诜山沽魍ǖ牟贿m用

　?、蹮o記名證券適用，記名證券適用

　?、鼙I贓不適用

　?、葸z失物、隱藏物、埋藏物、失散的飼養(yǎng)動物

　　（三）拾得遺失物

　　1.遺失物：遺忘或丟失于某處不為任何人占有的動產(chǎn)

　　2.拾得遺失物的法律效果：

　?、偻ㄖ?、交存與招領(lǐng)義務(wù)

　?、诒９芰x務(wù)

　　③必要費用、賞金請求權(quán)

　?、軣o人認領(lǐng)遺失物的歸屬

　　注：不歸拾得人所有

　　案例

　　趙某與錢某是夫妻關(guān)系，雙方于1994年購買了一塊日本產(chǎn)的豪華手表，價值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把手表拿走，并同孫某協(xié)商以1．1萬元的價格賣給了孫某。孫某得到手表后，因一時大意將手表丟失。手表被周某撿到，并以8000元的價格賣給了鄰居武某。后武某在佩戴該表時被孫某發(fā)現(xiàn)，并就手表的歸屬發(fā)生了沖突。

　　[問題]1．孫某能否取得該表的所有權(quán)?為什么?

　　2．武某能否取得該表的所有權(quán)?為什么?

　　案例15

　　許成的曾祖父為清朝一官員，本留有很多家產(chǎn)，后經(jīng)幾次戰(zhàn)火以及“文化大革命”，到許成手上僅遺留下宅院一處。1984年，許成因舉家搬遷到縣城居住，將宅院以1500元賣給侯田。1990年，由于修建馬路，政府要求侯田拆遷古宅。侯田在挖掘宅院大廳地面石磚時挖出一壇清乾隆年間的銀元寶，共55錠。許成聞訊后立即找到侯田，稱此元寶乃其曾祖父所埋，應(yīng)歸還給他。侯田則稱，此房他已買下，是這房屋的所有人，房屋下所挖的東西當(dāng)然應(yīng)歸他所有。許成最后只好向法院起訴，要求侯田歸還元寶，同時許成還提供證據(jù)表明此房確為其曾祖父所留，并且可以證明元寶也為其曾祖父所埋。在案件的審理過程中，有人提出，這些元寶屬于地下埋藏文物，是限制流通物．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)一律歸國家所有

　　[問題]此元寶到底應(yīng)歸誰所有?

　　二、所有權(quán)的繼受取得

　　1.買賣

　　2.贈與、互易

　　3.繼承遺產(chǎn)

　　4.接受遺贈

　　5.征收

　　6.其他合法原因

　　交付是指將物或所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移給他人

　　占有的行為

　　（二）不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記

　　案例

　　某甲于1993年以10萬元的價格買下了本市明光小區(qū)的一套住房，后因房價上漲，某甲想把這套住房賣掉，自己搬到郊區(qū)居住。1995年初，某甲同某乙在看過該房后，簽訂了房屋買賣合同，約定由某乙以12萬元的價格購買某甲的住房。但由于某乙手頭暫時沒有足夠的資金，雙方?jīng)]有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15萬元的價格買下某甲的住房，某甲為錢所動，當(dāng)即與某丙簽訂了另一份房屋買賣合同，在某丙交付15萬元現(xiàn)金之后，雙方到有關(guān)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。后某乙籌集到足夠的資金時，發(fā)現(xiàn)了這一情況，遂向法院起訴，要求確認某甲與某丙之間的買賣行為無效。

　　[問題]1．某乙與某丙之間，誰取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)? 2．對未取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)如何補救?

　　案例：

　　某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價款買某乙所有的三根木料。某甲當(dāng)場向某乙支付了300元，并說明，等到第二天將余款300元帶來付清，并將三根木料拉走。天有不測風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪暴發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料，某乙則說，昨天買賣已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。

　　[問題] 1．本案中木料的所有權(quán)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移? 2．本案中木料損失的風(fēng)險應(yīng)由誰負擔(dān)?

　　四、所有權(quán)的消滅

　　1．轉(zhuǎn)讓所有

　　2．拋棄所有權(quán)

　　3．國家機關(guān)依法采取強制措施

　　4．所有權(quán)主體消滅

　　案例

　　老張有平房三間，1986年7月，老張去世，未留遺囑。老張的兩個兒子張三和張四各繼承一間半，并將三間房屋重新間隔，在房屋中間以木板隔開，各住一間半。1989年7月，張三單位分給張三一套兩室一廳的住房，張三遂欲將自己的一間半房賣掉。張四表示愿意以1．5萬元買張三的一間半平房，但張三認為價格低，不同意賣。李四表示愿意以2萬元價格買該房，張三于是同李四簽訂了房屋買賣合同，并到有關(guān)部門辦理了過戶手續(xù)。張四因此起訴到法院，訴稱該房屋為兄弟二人共有，哥哥張三在未經(jīng)其同意的情況下將一間半房屋賣給他人，侵犯了其所有權(quán)，請求法院判決合同無效。

　　[問題]1、張三與張四對本案涉及的一間半房屋是否為共同所有?如果是，是按份共有還是共同共有?如果不是，為什么? 2．假設(shè)張三和張四在繼承后均未住進該房屋，該房屋保持其父在世時之原樣，那么，張三在這種情況下欲賣自己的一間半房屋應(yīng)如何辦理?要受到什么限制?