位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達(dá)退房、補(bǔ)償?shù)仍V求。在上海，有樓盤售價較此前已售房源的價格低兩三成，引發(fā)了部分業(yè)主不滿。(10月27日《瀟湘晨報》)
隨著國家房市調(diào)控政策的加強(qiáng)，調(diào)控效力逐漸顯現(xiàn)，但一些已經(jīng)買房的老業(yè)主，他們眼看房價下降，資產(chǎn)縮水，便要求開發(fā)商賠償，并且打砸售房部。這事不僅在北京、上海發(fā)生了，在杭州等地也發(fā)生了，不僅現(xiàn)在發(fā)生了，在2008年金融危機(jī)時也發(fā)生了。于是人們不禁反問：房價下降了要開發(fā)商賠償，那么，房價上升了是否退還給開發(fā)商？你們的契約精神何在？
梅因在《古代法》中提到：迄今為止，人類最偉大的進(jìn)步就是從身份到契約。是的，市場經(jīng)濟(jì)最講究的契約精神，對于合同的遵守，對于承諾的遵守。業(yè)主既然是與開發(fā)商簽訂了買賣合同，就理應(yīng)按合同辦事，怎么可能因為房價下降了，而要開發(fā)商賠償呢？房價下降了就要開發(fā)商賠償，這完全是一種扭曲心態(tài)在作祟，完全將房子當(dāng)作增殖、保殖的東西，殊不知，在市場經(jīng)濟(jì)，哪有什么天然的增值、保值物，即便是黃金也有漲有跌，你既然選擇了購買房子，就選擇了它可以下跌的風(fēng)險。業(yè)主們，你們的確該遵守契約精神了。
但是，光將板子打在業(yè)主身上也是不公平的。在房價上漲的時期，開發(fā)商又遵守契約精神嗎？契約精神就是自愿，但是，這種自愿是建立在平等和信息公開、透明的基礎(chǔ)上，欺詐和引發(fā)他人重大誤解，都是對自愿的損壞，進(jìn)而也是破壞了契約精神。然而，在房價上漲的時期，許多開發(fā)商故意制造虛假信息、捂盤惜售，或者是承諾的容積率不到、會所和附屬設(shè)施不齊，要不交房時間不遵守，要不就是迫使業(yè)主簽訂霸王合同，凡此等等，業(yè)主處于弱勢地位，同時又鑒于房價飛速上漲，不得不繼續(xù)履行合同。現(xiàn)在，房價下跌了，業(yè)主也學(xué)開發(fā)商一樣，也破壞契約精神，就不難理解了。
看來，在扭曲的房地產(chǎn)市場中，業(yè)主和開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)好好遵守契約精神，好好履行自身的承諾，這里關(guān)鍵是政府機(jī)關(guān)要加強(qiáng)監(jiān)管，要讓合同的雙方都能遵守合同，遵守契約精神，而作為主持正義的法院，則應(yīng)當(dāng)運用司法判決，來懲罰不遵守契約精神一方，重建市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則。
